COMPRA E VENDA DE IMÓVEL NA PLANTA: O QUE PESA MAIS NO REAJUSTE? JUROS OU CORREÇÃO MONETÁRIA?

 

        OS JUROS (GERALMENTE SÃO DE 1%am).

        A CORREÇÃO MONETÁRIA É VARIÁVEL.

         Quando você compra um imóvel na planta, geralmente paga parcelas durante a construção e financia o saldo devedor na entrega das chaves.

         No entanto, os seguintes fatores podem estar aumentando o seu saldo devedor ou as parcelas do seu contrato:

 1. Correção Monetária (INCC/INPC/IGPM/IPCA):

Observe o seguinte, durante a construção, as parcelas são corrigidas pelo INCC - Índice Nacional de Custo da Construção, este índice reflete a inflação dos materiais e serviços da construção civil. Cada região do Brasil tem seu próprio índice (INCC), é bom observar esse detalhe.

         Após a entrega das chaves, o índice muda para outro indexador, a maioria dos contratos prevê o IGPM, mas pode variar entre os outros índices inflacionários (ou de medida inflacionária no mercado).

 2. Cobrança de Juros sobre o Saldo Devedor: Alguns contratos preveem aplicação de juros sobre o saldo devedor, mesmo durante a construção. Isso significa que o valor a ser financiado no final pode crescer mais do que o previsto, criando uma dívida maior do que o esperado.

        Nesse sentido vale uma observação, como nossa economia é instável, os ganhos dos trabalhadores nem sempre acompanham os preços de mercado, possivelmente os valores do imóvel reajustarão acima do poder de ganho do trabalhador.

 A consequência dessa situação na maioria dos casos é a inadimplência contratual e suas consequências.

3. Diferença no Saldo Devedor na Entrega das Chaves: Com a combinação de correção monetária e juros, o valor que o comprador vai financiar ao final da obra pode ser muito superior do que aquele com o qual se comprometeu inicialmente.

        Em consequência o comprador poderá ter dificuldade em pactuar o financiamento, a aprovação de valor maior muda a faixa pela qual o comprador se enquadrou na data da compra do imóvel.

 4. Dificuldade na Aprovação do Financiamento: No momento da entrega das chaves, se o saldo devedor final estiver muito alto, pode ser complicado conseguir o financiamento bancário. Além disso, se a sua situação financeira mudou, você pode enfrentar problemas de crédito, essas situações exigirão negociações com a incorporadora e instituição financeira.