💰De onde vem o dinheiro de verdade? Esse dinheiro que financia a construção civil.

Quem financia os imóveis em construção no Brasil?

Se você acha que é o banco que banca a construção de imóveis… já começou errado.

👉 O banco não empresta dinheiro dele. Ele intermedia dinheiro de outras pessoas.

E é justamente aí que começa a engrenagem do sistema habitacional brasileiro — e também onde surgem muitas distorções nos contratos.

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💰 De onde vem o dinheiro da construção?

1. Poupança (SBPE)

• Pessoas depositam dinheiro na poupança
• Os bancos são obrigados a usar boa parte disso no crédito imobiliário
• Esse sistema financia grande parte dos imóveis

2. FGTS (SFH)

• Recursos do trabalhador
• Usado para imóveis com juros mais baixos
• Muito comum em habitação popular

3. Mercado financeiro (SFI)

• Bancos transformam dívidas em investimentos
• Investidores compram esses títulos
• Exemplo: CRI e LCI

📌 Tradução simples: o dinheiro sai do bolso da sociedade, passa pelo banco e chega na construção.

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🏗️ Como o dinheiro chega na obra?

• Investidor ou poupador aplica dinheiro
• Banco capta esse recurso
• Construtora recebe crédito para construir
• Comprador financia o imóvel
• Parcelas voltam para o sistema

👉 Ou seja: quem paga o sistema no final é o próprio comprador.

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⚖️ Onde começam os problemas?

Aqui entra a parte que pouca gente te explica.

• O banco capta dinheiro com juros baixos
• Empresta com juros mais altos
• Aplica cálculos complexos nos contratos

💥 É nesse ponto que podem existir cobranças indevidas e distorções no saldo devedor.

E é exatamente aqui que entra a perícia contábil.

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🧮 O que pode ser analisado?

• Juros abusivos
• Capitalização indevida
• Saldo devedor incorreto
• Diferença entre contrato e prática

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📩 Está pagando financiamento?

Você pode estar pagando mais do que deveria — e isso pode ser comprovado com cálculo.

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“Me dá os números que eu te dou a tese.”

Como Calcular Expurgos da Poupança (Passo a Passo)

Os expurgos inflacionários da poupança ocorreram quando bancos aplicaram índices incorretos durante planos econômicos, gerando perdas financeiras.

Passo 1 – Identificar o saldo da época

Você precisa saber quanto tinha na poupança no período dos planos econômicos.

Passo 2 – Aplicar o índice correto

Exemplo: Plano Verão deveria aplicar IPC (~70%) e não o índice reduzido aplicado pelos bancos.

Passo 3 – Calcular a diferença

Apura-se a diferença entre o valor correto e o valor pago.

Passo 4 – Atualizar até hoje

Aplicar correção monetária e juros até a data atual.

Quer o cálculo pronto?

Evite erros e utilize uma planilha profissional já estruturada.

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Dica: Um erro no cálculo pode comprometer todo o processo judicial.

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💰Novidades no Processo de Expurgos das Contas de Poupança

💣 O que aconteceu de verdade Entre os anos 80 e início dos anos 90, o Brasil vivia hiperinflação.
Para tentar segurar isso, o governo lançou vários planos econômicos:
• Plano Cruzado
• Plano Bresser
• Plano Verão
• Plano Collor
Cada plano mudava regra do jogo: moeda, índice de inflação, forma de corrigir contratos… tudo no meio do caminho.
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🧮 Onde entra a poupança
A poupança tinha uma regra básica:
👉 Correção monetária + juros (normalmente 0,5% ao mês) Só que o detalhe crítico era o tal do:
📅 “Aniversário da poupança”
• O rendimento era creditado na data de aniversário da aplicação
• E usava o índice do período anterior
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⚠️ O golpe técnico (os expurgos)
Quando vinham os planos econômicos, o governo dizia:
👉 “A partir de agora o índice é outro”
Só que: (na prática)
👉 Muitos depósitos já tinham direito adquirido ao índice antigo, porque o período já tinha começado.
E o que aconteceu na prática?
👉 Os bancos aplicaram o índice novo (menor)
👉 E “expurgaram” parte da inflação real
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💥 Exemplo clássico (Plano Verão – 1989)
• Inflação do período: ~70% (IPC)
• Governo mandou aplicar: ~42% (BTNF)
👉 Diferença: cerca de 28% “sumiram”
Esse pedaço é o famoso:
💰 expurgo inflacionário
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🏦 E por que os bancos pagaram essa conta?
Aqui entra a treta jurídica:
Bancos alegavam:
• “Só seguimos ordem do governo”
Judiciário entendeu:
• “O contrato é entre banco e cliente”
• Logo 👉 o banco responde perante o cliente
E depois:
👉 Banco que se vire contra o governo (ação regressiva)
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⚖️ Resultado disso tudo
Milhões de ações judiciais foram abertas.
E isso gerou decisões consolidadas no:
• Supremo Tribunal Federal
• Superior Tribunal de Justiça
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📜 O acordo dos expurgos
Anos depois, veio o acordo coletivo mediado pela:
• Febraban
Para pagar parte dessas perdas e encerrar os milhares de processos pendentes na justiça.
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💣 Impacto real no sistema financeiro
Agora o ponto cruscial nos bancos — quem estava correto, poupadores ou bancos?
✔️ Consequências práticas:
• Muitos bancos ficaram com passivos gigantescos, reteram recursos que deveriam ter pago aos poupadores

• Com a decisão alguns não aguentaram:
o Por isso teve a Intervenção do Banco Central
o A Liquidação extrajudicial
o As Incorporações
Ou seja:
👉 Não foi só erro de cálculo
👉 Foi risco sistêmico no meio bancário

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🧠 Visão de perito para fins profissionais (aqui é uma dica de ouro)

Se aparecer um caso desses em seu dia a dia, o raciocínio é:

1. Identificar o período do plano econômico (via extrato da conta)
2. Apurar o índice que foi aplicado
3. Comparar com o índice correto (inflação da época)
4. Apurar a diferença
5. E por fim atualizar esse diferença até hoje

👉 Esse é um trabalho para o Contadorque saber fazer isso virar:
• planilha
• laudo pericial explicativo
• e claro é a dor de cabeça para o banco 😄
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🎯 Resumindo para você entender melhor e sem rodeio

• Governo mudou regra no meio do jogo
• Bancos aplicaram índice menor
• Clientes perderam dinheiro
• Justiça reconheceu o direito
• Bancos ficaram com a conta (em grande parte)
• E você hoje ainda pode transformar isso em cálculo pericial

💰Planilha Técnica para Cálculo de Expurgos da Poupança

Material desenvolvido para profissionais que atuam em liquidação e execução de sentença envolvendo expurgos inflacionários.

Aplicável aos planos

• Plano Bresser
• Plano Verão
• Plano Collor I
• Plano Collor II

O que você recebe

• Planilha estruturada para apuração correta das diferenças
• Demonstração clara entre valor creditado e valor devido
• Tutorial em vídeo para correta utilização

Indicado para

• Advogados
• Contadores
• Peritos Contábeis
• Consultores

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Conteúdo técnico-educacional. A análise jurídica compete ao Judiciário.

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Planilha para Revisão de Juros de contratos Bancários

 

Planilha Revisional Tabela Price — Revisão de Juros Bancários

Recalcule prestações, identifique juros abusivos e gere relatórios prontos para anexar em ações judiciais.

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Por que esta planilha é essencial?

👉 Você sabe se seu contrato bancário aplica anatocismo (juros sobre juros)?

👉 Já precisou apresentar cálculos ao juiz e não tinha planilha pronta?

👉 Quer mostrar ao cliente a diferença entre a prestação do banco e a prestação correta?

Recursos da Planilha

• Recalcula parcelas pela Tabela Price e identifica juros abusivos.
• Comparativo: banco x cálculo correto.
• Relatórios prontos para anexar na petição.
• Fácil uso: basta inserir valores do contrato.

Para quem é indicada?

• ⚖️ Advogados que atuam em revisionais de contratos.
• 🧮 Contadores e peritos que precisam agilizar cálculos.
• 👨‍💼 Consumidores que querem entender se estão pagando juros além da conta.

Suporte Incluso

💬 Tira-dúvidas gratuito no primeiro caso.

🤝 Possibilidade de parceria para elaboração de laudos completos.

Perguntas Frequentes

Como recebo a planilha?

Após a compra na Hotmart, você recebe o link imediato de download e também pode solicitar envio por e-mail.

Preciso ser perito para usar?

Não. A planilha foi criada para advogados, contadores e peritos — simples de usar e com suporte no primeiro caso.

Serve para financiamentos de veículo e imóveis?

Sim. A Tabela Price é aplicada em vários contratos (veículos, crédito pessoal, habitacional, etc.).

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Perícia Contábil Online — Contador Francisco Lisboa da Silva

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© 2025 — Todos os direitos reservados.

Dilema da Crise: Na Crise, Crie "Na era da petição eletrônica, faça a perícia eletrônica: fácil, rápida e com custo baixo."

 

Dilema da Crise: Na Crise, Crie

Em 2009, depois de mais de uma década atuando na perícia contábil, percebi que o mercado estava encolhendo. A crise batia à porta, e muitos colegas abandonavam a profissão.

Eu pensei: desistir ou reinventar? Escolhi criar.

Essa decisão não veio do nada.

Entre 2005 e 2010, auge das ações revisionais no Rio Grande do Sul, mergulhei de cabeça nos estudos sobre financiamentos e revisões contratuais.

Combinando experiência bancária, cursos, palestras e horas no Excel, desenvolvi a planilha que na época mudou a forma de revisar juros de demais — é prática, precisa e capaz de recalcular contratos com rapidez e precisão.

O impacto foi imediato. A convite do colega Contador Dr. Antônio auditor aposentado do BACEN, o trabalho foi divulgado no jornal do comércio, gerando uma enxurrada de novos clientes.

Era outra época: sem redes sociais, a divulgação era “à moda antiga”, batendo de porta em porta.

Mas a partir de 2008, tudo mudou. As decisões dos tribunais superiores reduziram drasticamente as revisionais, e o volume de trabalho despencou. Ao mesmo tempo, a internet começava a transformar a atividade de advocacia com a petição eletrônica. Vi aí uma oportunidade.

Lancei a campanha:

"Na era da petição eletrônica, faça a perícia eletrônica: fácil, rápida e com custo baixo."

Com a ajuda do amigo Alexandre (na época CEO da SICREDI), criei em 2010 o site  www.peritofrancisco.com.br que atualmente continua no ar  com nome de www.periciacontabilonline.com.br.

Isso abriu portas para parcerias com mais de 1.300 advogados em todo o Brasil e levou meu trabalho muito além das fronteiras do Rio Grande do Sul.

A lição? Toda crise esconde um convite para inovar.

O mercado muda, a tecnologia avança, e quem se adapta sobrevive — e cresce.

Agora, diante de uma nova crise no Brasil, política e com desemprego, inadimplência e endividamento em alta, acredito que um novo ciclo de ações revisionais está por vir.

Seja qual for o cenário, sigo com a mesma filosofia que salva vidas e carreiras como já aconteceu a anos atrás:

Na crise, crie. Sempre.

💰💼 EXPURGOS INFLACIONÁRIOS DAS CONTAS DE POUPANÇA RECUPERE SEU DINHEIRO

 

Perícia Contábil Online

 💰 Recupere o Que é por Direito: Expurgos Inflacionários da Poupança

Você ou seus clientes tinham cadernetas de poupança nos anos 80 e 90? Agora é possível recuperar os valores perdidos com os planos econômicos da época!

📉 O Que São os Expurgos Inflacionários?

Durante os Planos Econômicos (Bresser, Verão, Collor I e II), os bancos deixaram de aplicar corretamente a correção monetária. Isso causou perdas aos poupadores, reconhecidas judicialmente. Agora é possível cobrar esses valores com juros e correção atualizada.

🧮 Como Ajudamos Você a Recuperar os Valores?

Oferecemos um kit completo com tudo que você precisa:

• 📊 Planilha de Cálculo Comparativo
• 📈 Planilha de Atualização Monetária
• 🎥 Vídeo-Aula Passo a Passo
• 📄 Laudo Técnico e Planilha Detalhada do Cálculo
• 📂 Arquivo em Excel sem senha e ajustável a qualquer caso

👨‍⚖️ Para Quem é Este Material?

• Advogados que atuam em execuções e revisões bancárias
• Contadores e peritos judiciais
• Consultores financeiros
• Poupadores que desejam acompanhar seus processos

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