Quem financia os imóveis em construção no Brasil?
Se você acha que é o banco que banca a construção de imóveis… já começou errado.
👉 O banco não empresta dinheiro dele. Ele intermedia dinheiro de outras pessoas.
E é justamente aí que começa a engrenagem do sistema habitacional brasileiro — e também onde surgem muitas distorções nos contratos.
---💰 De onde vem o dinheiro da construção?
1. Poupança (SBPE)
- Pessoas depositam dinheiro na poupança
- Os bancos são obrigados a usar boa parte disso no crédito imobiliário
- Esse sistema financia grande parte dos imóveis
2. FGTS (SFH)
- Recursos do trabalhador
- Usado para imóveis com juros mais baixos
- Muito comum em habitação popular
3. Mercado financeiro (SFI)
- Bancos transformam dívidas em investimentos
- Investidores compram esses títulos
- Exemplo: CRI e LCI
📌 Tradução simples: o dinheiro sai do bolso da sociedade, passa pelo banco e chega na construção.
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🏗️ Como o dinheiro chega na obra?
- Investidor ou poupador aplica dinheiro
- Banco capta esse recurso
- Construtora recebe crédito para construir
- Comprador financia o imóvel
- Parcelas voltam para o sistema
👉 Ou seja: quem paga o sistema no final é o próprio comprador.
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⚖️ Onde começam os problemas?
Aqui entra a parte que pouca gente te explica.
- O banco capta dinheiro com juros baixos
- Empresta com juros mais altos
- Aplica cálculos complexos nos contratos
💥 É nesse ponto que podem existir cobranças indevidas e distorções no saldo devedor.
E é exatamente aqui que entra a perícia contábil.
---🧮 O que pode ser analisado?
- Juros abusivos
- Capitalização indevida
- Saldo devedor incorreto
- Diferença entre contrato e prática
📩 Está pagando financiamento?
Você pode estar pagando mais do que deveria — e isso pode ser comprovado com cálculo.
👉 Envie seu contrato para análise
📧 Email: franlis.perito@gmail.com
📱 WhatsApp: (51) 99608-3682
“Me dá os números que eu te dou a tese.”
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